Une cession bien maitrisée
Avoir recours à un cabinet spécialisé en immobilier commercial est indispensable. Animer, coordonner, aide à la négociation ou la médiation, notre entremise fait gagner du temps et est un gage pour la réussite de la transaction.
A la lecture du déroulement d'une opération décrite ci dessous, vous constaterez que nos actions vont bien au delà des métiers de l'immobilier. Les compétences que nous apportons, aussi bien en " soft skills" qu'en "hard skills", rendent notre cabinet unique.
Le déroulement d'une transmission : à chaque étape, un savoir-faire :
• Accueil et réception de la demande, orientation vers les personnes les plus adaptées au bien en question
• Réunion découverte avec établissement du cahier des charges et conditions, du planning des actions et listing des documents à rassembler et à établir
• Assistance à la détermination de la valeur du bien ou du loyer
• Établissement et signature de mandats
• Rédaction d’une fiche de bien à diffuser
• Mise en ligne pour diffusion du bien sur notre site internet, les sites dédiés les plus visités pour l’immobilier professionnel (Cession PME, Se loger pro, Bureaux Locaux...)
• Gestion des demandes téléphoniques ou par internet, avec croisement immédiat sur notre base de données
• Organisation des visites en prenant en compte les exigences de chacun en matière de confidentialité
• Aide à l’approche financière de la transaction pour faciliter l’approche bancaire et avoir le plus de certitude d’aboutir si un prêt est sollicité
• Intermédiation entre tous les acteurs: cédant, acquéreur, bailleur, collectivité, copropriété, voisinage
• Assistance à la rédaction des offres et contre-offres avec suggestion des différentes possibilités de montage de l’opération
• Rédaction et signature de la promesse de vente avec clarification des conditions suspensives
• Suivi de la levée des conditions suspensives, financement, accord bailleur
• Suivi de la levée du droit de préemption de la collectivité avec éventuellement assistance à la présentation du projet
• Vérification administrative du bien cédé, état d’endettement inscrit, nantissement
• Rédaction de l’acte définitif avec veille au transfert des contrats et abonnements éventuels
• Dans le cadre des fonds de commerce, gestion du compte séquestre avec publication de l’annonce légale au BODACC, réception et traitement des oppositions, purge des inscriptions
• À souhait, communication de l’opération avec information sur l’ouverture prochaine de la boutique
Notre cabinet est équipé pour permettre les réunions à distance, nous avons aussi mis en place un dispositif de signature certifiée possible à distance.
Enfin pour nos honoraires, nous pratiquons des tarifs raisonnés et adaptés, nous travaillons sur mesure de sorte que, à chaque étape, nos prestations soient clairement définies et tarifées.